**ABANT – ORMAN İÇİ 300.000 m² İMARLI ARAZİ
**ABANT – ORMAN İÇİ 300.000 m² İMARLI ARAZİ
YATIRIMCI SUNUMU**
1. Proje Tanımı
Bolu – Abant bölgesinde, orman dokusu içinde bulunan toplam 300.000 m², 1.0 emsal imarlı ve 300.000 m² inşaat hakkına sahip benzersiz bir yatırım fırsatı sunulmaktadır. Türkiye’nin en güçlü doğal turizm akslarından birinde yer alan bu arazi, sağlık turizmi, otel, villa, rezidans ve karma proje geliştirmeye elverişli niteliktedir.
---
2. Öne Çıkan Avantajlar
* Emsalsiz Lokasyon
Abant’a kuş uçuşu 10 km
İstanbul ve Ankara’ya 1,5 saat mesafe
Otoyol bağlantısına çok yakın
Düzce ve Bolu şehir merkezlerine 10 km
* Tam İmar ve Net Tapu
Toplam: 246.713 m² tapulu, toplam proje alanı 300.000 m²
1.0 emsal – 300.000 m² inşaat hakkı
Bölgedeki diğer parseller SİT alanı veya imarsız iken tek imarlı ve tapulu büyük alan
6 parselden oluşuyor; tamamının sorumluluğu ve yönetimi tek muhatapta
* SPK Onaylı Eksper Değeri
Arap yatırımcılar talebiyle hazırlanmış SPK lisanslı eksper raporu
Eksper Değeri: 77.000.000 USD
---
3. İş Modeli Alternatifleri
A) Tam Satış
Talep fiyatı: 30.000.000 USD
Nakit + kısmi barter (gayrimenkul, araç vb.) değerlendirilebilir.
B) Finans Ortaklığı
En az 10.000.000 USD finans ile ortak geliştirme
Arsa değeri ve geliştirilecek proje üzerinden kâr ortaklığı modeli
C) Kat Karşılığı – Üçte Bir Modeli
10.000.000 USD teminat gösteren güçlü bir müteahhide
1/3 arsa sahibine – 2/3 müteahhide
Arsa sahibinin payı: 100.000 m²
Minimum proje satış değeri (m²: 1.250 USD):
100.000 m² × 1.250 USD = 125.000.000 USD potansiyel
D) Ortaklık / Proje Geliştirme
Holdingler, sendikalar, kooperatifler, fonlar ve kurumlarla
Sağlık turizmine yönelik devlet destekli proje kurgusu yapılabilir.
---
4. TOKİ & İHLAS Etüt Çalışmaları (Önceden Yapılmış)
Bölgeye yönelik geliştirilen etüt projeleri:
5 yıldızlı otel – 10.000 m²
Rehabilitasyon merkezi / hastane – 10.000 m²
32 blok × 200 daire = 6.400 adet stüdyo daire
Villa konsepti – 150–200 m² tek katlı
Geniş sosyal tesisler ve yaşam alanları
Tüm bloklarda güneş enerjisi ile ısıtma sistemi
Bu çalışmalar, arazinin mega karma proje geliştirmeye uygunluğunu ispatlamaktadır.
---
5. Bölgesel Değerler & Doğal Üstünlükler
Oksijen yoğunluğu çok yüksek
Bölge dört mevsim doğa turizmine uygun
Sessiz, temiz hava, yoğun ağaç dokusu
Melen Nehri, Topuk Yaylası, Abant, Gölcük, Yedigöller, Kartalkaya, rafting ve trekking bölgelerine yakın
Doğal tarım ve hayvancılık yapılan köyler ile çevrili
---
6. Yatırım İçin Neden Bu Arazi?
* Bölgenin Tek Bu Büyüklükte İmarı
Yakındaki tüm alanlar SİT veya tarladır. Bu arazi ise proje geliştirmeye uygun tek büyük imarlı parsel bütünüdür.
* Turizm + Sağlık + Konut Potansiyeli
Türkiye’nin en güçlü yeşil turizm bölgesinde,
Sağlık turizmi kampüsü
Otel – resort
Villa / dağ evi konsepti
Rezidans ve stüdyo siteleri
Karma kullanım projeleri
hepsine uygundur.
* Çok Yüksek Getiri Potansiyeli
Projeden çıkacak ortalama satış değeri (karma proje):
300.000 m² × 1.250 USD ≈ 375.000.000 USD
Yüksek kârlılık ve katma değer fırsatı mevcuttur.
---
7. Sonuç & Değerlendirme
Bu arazi, konum, büyüklük, imar durumu ve geliştirme potansiyeli itibarıyla Türkiye’de benzeri olmayan stratejik bir yatırım fırsatıdır.
Profesyonel, güçlü ve referansı sağlam yatırımcılarla;
Tam satış
Kat karşılığı
Finans ortaklığı
Kısmi barter
modellerinin tamamına açıktır.
---
İLETİŞİM – ST GLOBAL
🏢 ST GLOBAL – Lara GAYRİMENKUL YATIRIM DANIŞMANLIĞI
👨💼 Proje Geliştirme Uzmanı Turğut akğün
📍 Silivri / İstanbul
📞 05304855473
