ERGENE / TEKİRDAĞ – MİSİNLİ MAHALLESİ SANAYİ & ÜRETİM TESİSİ

📊 PORTFÖY TANITIM DOSYASI

🏭 ERGENE / TEKİRDAĞ – MİSİNLİ MAHALLESİ

SANAYİ & ÜRETİM TESİSİ

⸻

🏢 GENEL BİLGİLER

• 📍 Konum: Tekirdağ – Ergene – Misinli Mahallesi

• 🧾 Ada / Parsel: 462 Ada – 37 Parsel

• 🏭 Gayrimenkul Tipi: Fabrika / Üretim Tesisi

• 📐 Arsa Alanı: 14.516 m²

• 🏗 Mevcut Kapalı Alan: 5.400 m²

• ➕ Ek İnşaat Hakkı: ~7.000 m²

• 🏢 Yapı Tipi: Betonarme – 2 Katlı

• 🏗 İnşaat Durumu: %100 tamamlanmış

⸻

🚀 STRATEJİK AVANTAJ (EN KRİTİK NOKTA)

👉 Bu portföyün en güçlü özelliği:

• 🔥 Toplamda ~12.400 m² kapalı alana çıkabilme potansiyeli

• 📈 Mevcut yapıya ilave genişleme imkanı

• 🏭 Büyük ölçekli üretim / lojistik merkezine dönüşebilir

• 💼 Kurumsal kiracılar için cazip yapı

⸻

📍 LOKASYON AVANTAJLARI

• 🏭 OSB ve sanayi aksına yakın konum

• 🚛 TIR ulaşımına uygun

• 🛣 TEM & D100 bağlantı avantajı

• 🚢 Limanlara erişim (Ambarlı – Tekirdağ hattı)

• 👷‍♂️ Sanayi yoğunluğu yüksek bölge

⸻

🏗 YAPI & TEKNİK ÖZELLİKLER

• 🏭 Zemin Kat: Üretim / Depo alanı

• 🏢 Ara Kat: İdari ofisler

• 🚧 Çevre:

• Tel çit ile çevrili

• Saha betonu mevcut

• Geniş araç giriş-çıkış alanı

⸻

💰 KİRA & YATIRIM POTANSİYELİ

• 💵 Mevcut + geliştirme sonrası kira potansiyeli:

👉 ~900.000 TL / Ay

• 📊 Yatırımcı için avantajlar:

• ✔️ Genişletilebilir yapı

• ✔️ Kurumsal kiracıya uygun

• ✔️ OSB aksında değer artışı

• ✔️ Uzun vadeli kira kontratına uygun

⸻

📈 YATIRIM ANALİZİ

• 📌 Arz / Talep: Dengeli

• 📌 Hedef kitle: Sanayi – lojistik firmaları

• 📌 Satış kabiliyeti: Nitelikli yatırımcı segmenti

• 📌 Değer artışı: Yüksek potansiyel (özellikle ilave inşaat hakkı sayesinde)

⸻

⚠️ ÖNEMLİ NOTLAR

• Taşınmaz OSB etkisinde sanayi bölgesindedir

• Ek yapılaşma hakkı yatırım değerini ciddi artırmaktadır

• Yerinde keşif ve proje geliştirme önerilir